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房产互换交多少税 父母和子女房产互换 直系亲属房产互换费用

房产互换，房产互换指的是房屋的所有人或者使用人之间进行的，所有权或使用权互换，那么房产互换交多少税？父母和子女房产互换可以吗？直系亲属房产互换费用是多少呢？

房产互换交多少税

在房产交易当中，因为房屋所有权或者使用权的转移，必然会带来一些税。那么如果房产互换的话，要交多少税呢？

1、房产互换是什么意思？房产互换指的是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的相互交换住房的行为。

房产互换分为所有权互换和使用权互换两种形式，其具体定义如下：

（1）房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换；

（2）房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。

2、不同的房产互换，所产生的税是不同的。

根据《中华人民共和国契税法》中的有关规定，房屋买卖、赠与、互换也是要根据规定缴纳契税的。

其中对于房产互换的话，其契税的计税依据为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。也就是说，如果交换价格相等的话，那么是可以免征契税的。

父母和子女房产互换

如果是父母和子女之间进行产权互换的话，那么可以直接签订互换协议，并持产权证、产权人的身份证，到当地的房地产登记机关办理变更登记手续。

1、一般情况下，由于父母和子女是直系亲属关系，所以父母和子女房产互换，可以免征个人所得税。

2、根据《不动产登记暂行条例实施细则》中的有关规定，因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

（一）买卖、互换、赠与不动产的；

（二）以不动产作价出资（入股）的；

（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

直系亲属房产互换费用

一般情况下，房产互换时涉及的税费主要是个人所得税和契税。其中个人所得税按房屋评估金额的1%的标准双方各自缴纳；契税按双方房屋评估金额差价的3%由评估价格少的一方缴纳。

但是如果是直系亲属之间的房产互换的话，对于个人所得税是免征的。而对于契税的话，则是按照所互换的土地使用权、房屋价格的差额进行交纳。

根据相关规定，以下房产类型一般是不能互换的：

1、房产权和使用权不清的房屋；

2、部队、公安、司法、档案等部门和学校、军工企业等单位的房屋；

3、属于违章建筑的房屋；

4、因城市建设需要，短期即将改造的房屋，未按规定赔偿的；

5、未按规定缴纳房屋租金的；

6、私自转让或转借、转租的房屋以及其他违反房屋管理政策的房屋。

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赠予房产，赠予房产条件、手续、税、撤销

顾名思义，赠予房产就是指房产拥有者在非买卖关系下，将自己的房屋无偿赠送给受赠人。赠予房产之后，房屋的产权会移交到受赠人之手。本篇主要介绍赠予房产条件、赠予房产手续、赠予房产税以及赠予房产撤销。

1、赠予房产条件

　　首先，并不是所有人都能够办理赠予房产的，其一般具有一定的条件限制。一般来说，赠予房产需要是直系亲属之间才能够办到。这里的直系亲属，包含了直系的血亲以及直系的姻亲。这就是赠予房产的主要条件。在满足了这一条件之后，只需要办理相关手续便能够完成赠予房产。

2、赠予房产手续

　　以下为赠予房产的相关手续流程说明，可供消费者参考：

　　(1) 首先，在赠予房产之前，赠予人与被赠予人之间应当先签订一份书面合同。

　　(2) 之后，被赠予人应当携带房屋产权、赠予书以及相关需缴纳的契税，领取相关契证。

　　(3) 将公证办理好。然后，办理相关转移登记手续。

　　(4) 最后，将赠予人将房屋交给被赠予人即可。

　　需要注意的是，赠予房产中，房产过户是非常重要的。为了能够顺利完成房屋的赠予，一定要先将房屋进行过户，将房产转交到被赠予人之手。

3、赠予房产税

　　虽然赠予房产是无偿赠予的，但是仍旧需要支付相关的契税。根据国家相关规定，我们这里所说的赠予房产税也就是在得到房屋之后，需要缴纳的个人所得税。这个费用与房屋是否支付款项无关，所以哪怕是无偿赠送的房产，也是需要缴纳这一税费的。

　　赠予房产税一般包含两笔费用，也就是赠予房产的公证费用以及契税。公证费用一般是受益总额的2%左右，但是总价不能够小于200元。而契税则是被赠予的房屋本身估值中的1.5%，一般来说需要上千元。

　　除了这些税费之外，还有一些杂费。杂费一般包含了登记费用、权证印花税以及合同印花税。就现在的费用标准来看，登记费用在100元左右，权证印花税在5元左右，而合同印花税则在被赠予房屋的评估价值的0.05%左右。总的来计算的话，这比杂费一般在200元左右。

4、赠予房产撤销

　　赠与房产如果已经完成过户手续的话，一般来说是不能够进行撤销的。当然，也是存在例外情况的。以下主要为赠予房产可撤销条件说明，可供消费者参考：

　　(1) 当赠予房产对于赠予人或是赠予人亲属造成侵害的话，赠予房产是可以撤销的。

　　(2) 当赠予房产之后，被赠予人没有按照义务对赠予人进行扶养时，赠予房产是可以撤销的。

　　(3) 另外，当违背赠予合同的时候，也是可以撤销赠予房产的。

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